Über die Vergabe eines Kredites zur Baufinanzierung entscheiden mehrere Kriterien. So muss natürlich grundsätzlich sichergestellt sein, dass der Kreditnehmer dauerhaft zahlungsfähig ist. Außerdem muss das zu bauende Eigenheim, das gleichzeitig als Sicherheit für das Darlehen dient, für eine Beleihung in Höhe des beantragten Kredites überhaupt auch geeignet sein.
Sicherstellung der Zahlungsfähigkeit - die wichtigste Grundvoraussetzung Anhand des regelmäßigen monatlichen Einkommens wird die Bonität des Antragstellers bemessen. Sollte das Einkommen nicht hoch genug sein, kann entweder ein weiterer Kreditnehmer hinzukommen oder ein Bürge die Rückzahlung des Darlehens garantieren. Grundsätzlich sollten sich Bauwillige Gedanken darüber machen, inwieweit sie mit Eigenleistungen zum Hausbau beitragen können. Hierdurch nämlich lässt sich zum einen die Höhe des beantragten Kredits schmälern. Zum anderen rechnen Banken Eigenleistungen in einem gewissen Umfang auch als Eigenkapital mit an.
Eigenkapital - der Schlüssel zu einem günstigen Kredit Die Höhe des Eigenkapitals stellt wiederum eine weitere wichtige Voraussetzung für die Gewährung einer Baufinanzierung dar. Es sollte im Regelfall mindestens 20 Prozent der beantragten Kreditsumme betragen. Jedoch ist es bei entsprechenden Sicherheiten gegebenenfalls auch möglich, den Hausbau ohne ausreichendes Eigenkapital zu finanzieren - allerdings müssen Kreditnehmer dies mit deutlich höheren Zinsen teuer bezahlen.
Negativer Schufa-Eintrag - ein Ausschlusskriterium In der SCHUFA werden die kreditrelevanten Informationen von über 66 Millionen Bürgern gespeichert. Sollte bei einem Antragsteller ein negativer Eintrag vorliegen, hilft auch ein hohes Eigenkapital nicht weiter. Zwar gibt es vereinzelt auch Anbieter, die Kreditverträge ohne Einbeziehung der SCHUFA-Auskunft anbieten - diese sind aber mit sehr hohen Zinsen belastet und dementsprechend äußerst kostspielig und riskant.
Kreditchancen auch für Selbstständige Selbstständige haben zwar oftmals Schwierigkeiten bei der Gewährung von Krediten, trotzdem ist für sie eine Baufinanzierung auch ohne einen zahlungsfähigen Bürgen nicht völlig aussichtslos. Zunächst gilt es für sie, ein in den letzten drei Jahren ausreichendes Einkommen nachzuweisen. Sollte zudem eine positive Zukunftsprognose die Bonität des Antragstellers auch weiterhin in Aussicht stellen, steht auch bei Selbstständigen einer günstigen Baufinanzierung nichts Generelles mehr im Weg.