Auch heute finanzieren viele Verbraucher ihre Immobilie über einen Immobilienkredit. Der Immobilienkredit ist deshalb so beliebt, weil hier ein allgemein niedriges Zinsniveau gegeben ist. Immobilienkredite unterscheiden sich durch verschiedene Faktoren voneinander. Ein wesentlicher Faktor ist - wie bei allen anderen Krediten auch - der Zins. Besonders bei Immobilienkrediten sollte man unbedingt auf den Zins achten, da dieser die Kosten des Kredits bestimmt. Auch geringe Zinsunterschiede können aufgrund der hohen Kreditsumme beim Immobilienkredit zu deutlichen Unterschieden in der finanziellen Belastung führen. Als Verbraucher sollte man nicht nur die Höhe des Zinses beachten. Wichtig ist es auch, zwischen Nominal- und Effektivzins unterscheiden zu können. Nominalzinsen unterscheiden sich in sofern von den Effektivzinsen, dass sie den bereinigten Zins darstellen. Der Nominalzins wird bei Krediten häufig zu Werbezwecken verwendet und ist daher niedriger. Wichtig ist der Effektivzins. Der Effektivzins zeichnet sich dadurch aus, dass hier auch die Zusatzkosten berücksichtigt werden. Zusatzkosten wie Bearbeitungs- und Bereitsellungsgebühren etc. werden hier berücksichtigt. Will man die Kosten für den Immobilienkredit ermitteln, muss man den Effektivzins berücksichtigen.
Nicht nur die Zinsen sind entscheidend beim Immobilienkredit
Neben den Zinsen sollte man bei einem Vergleich von Immoblienkrediten jedoch noch weitere Dinge beachten. Ein entscheidender Faktor ist auch immer die Laufzeit. Die Laufzeit bestimmt den Zeitraum, indem der Kredit getilgt werden muss. Jedoch definiert die Laufzeit nicht nur den zeitlichen Rahmen. Mit der Länge der Laufzeit nimmt auch das Risiko für die Banken und Kreditinstitute zu. Ein hohes Risiko wird generell mit hohen Zinsen aufgefangen, sodass Kredite mit langer Laufzeit allgemein als zinsintensiv bezeichnet werden können. An den kosten beteiligt ist neben der Laufzeit auch die Form der Tilgung. Immobilienkredite werden heute in den meisten Fällen als Ratendarlehen vergeben. Ratendarlehen gelten im Allgemeinen als sehr sicher und sichern eine gleichbleibende Liquiditätsbelastung. Dadurch das die Restschuld während der Laufzeit abnimmt, werden auch die Zinskosten geringer. Die Ratentilgung gilt daher als sehr günstige Form der Tilgung.
Vergleichen der Immobilienkreditzinsen im Internet
Im Internet bieten Finanzportale die Möglichkeit des schnellen und objektiven Vergleichs an. Die Finanzportale im Netz stellen für den Verbraucher häufig Kreditrechner bereit, mit deren Hilfe man einen objektiven Vergleich durchführen kann. Es besteht die Möglichkeit individuelle Angaben im Vergleich zu berücksichtigen, daher gilt der Vergleich als genau und zutreffend. Im Immobileinkreditzins-Vergleich sollte man eine beliebige Laufzeit, Kreditsumme und Form der Tilgung berücksichtigen können. Auch eine Angabe zum Einkommen wird von vielen Kreditrechnern benötigt. Nach Eingabe der Daten und dem Start des Kreditvergleichs kann man bereits nach wenigen Minuten ein zuverlässiges Vergleichsergebnis abrufen.
Beantragung des Kredits online
Nachdem man einen Vergleich angestellt hat und den passenden Anbieter finden konnte, kann man mit der Beantragung des Kredits beginnen. Die Beantragung von Immobilienkrediten wird heute nicht selten über das Internet möglich gemacht. Auf der Internetseite des jeweiligen Instituts kann man dazu ein Beantragungsformular nutzen. In dem Beantragungsfomular sind wichtige Angaben zu erfassen. Name, Adresse, Einkommen u.a. werden in jedem Fall benötigt und berücksichtigt. Nachdem man das Beantragungsformular ausgefüllt und abgeschickt hat, führt die Bank eine Bonitätsprüfung durch. Dabei wird die Schufa des potenziellen Kreditnehmers berücksichtigt. Oftmals finden aber auch eigene Prüfungsinstrumente bei der Bemessung der Bonität Verwendung. Wurde der Kreditantrag bewilligt,bekommt man bereits nach einigen Werktagen den Kreditvertrag übermittelt, welcher dann ausgefüllt und unterzeichnet werden muss. Nach geraumer Zeit steht dann auch schon die gewünschte Kreditsumme bereit.